房产抵押的问题

在全球金融风暴的冲击下，很多小企业都面临资金周转的问题，那些手中有房但没有足够资金的企业主，往往利用房产抵押贷款一解燃眉之急;对于想要购买第二套房的个人来说，向银行申请房产抵押贷款就更是解决资金问题的最好办法了。那么，关于深圳地区的房产抵押贷款大家又知道多少呢?为了向大家普及抵押贷款方面的知识，故而推出这篇“关于深圳房产抵押贷款的三问三答!”的文章，希望对大家有所帮助。 一问：我想申请银行的消费贷款，对所抵押房产有什么要求? 一答：用于办理抵押消费贷款的房产必须是两证齐全，无贷款的房产。以下房产无法办理抵押消费贷款。 一、未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须没有抵押。 二、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是不能提供上市证明的房产。这样的房产不能上市交易，银行没有抵押权。 三、未满5年的经济适用房。根据目前国家政策，未满5年不允许上市交易，银行同样无法办理抵押消费。 四、小产权房。居住人对房产只有使用权，没有所有权，不能对房产进行处置，无法做抵押。 二问：银行房产抵押贷款流程是怎么样? 客户咨询——填写提交申请受理单——面签合同——报评估、准备材料(银行抵押贷款所需材料)——银行审批——抵押登记——成功放款——贷款结束。 适用人群：适合资质较高用户选择，符合银行贷款条件的优先考虑。 优点：贷款利率低，适合长期贷款客户。 缺点：流程复杂，放款时间长，一般需要20个工作日左右算快的，不适合短时间内急需用钱的客户。但是，如果找问天资产管理有限公司的话就可以解决这个问题，“深圳问天资产管理有限公司公司”基于对流程及相关部门的熟悉，可以把控办理节奏、压缩办理时间。 央行降低贷款利率后，各大银行都在调整房产抵押贷款的利率。深圳各银行产品不同，房产抵押贷款的利率也不一样。想要找到符合自己的银行贷款产品，必须先了解银行贷款产品，但银行的这些房产抵押贷款产品都不定期更新，无法下手了解透彻。只能通过正规的贷款公司去协助操作。 三问：深圳房产抵押贷款的还款方式? 贷款期限在一年以上的深圳房产抵押贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。 1、等额本金 是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 2、等额本息 在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 据了解，从2014年下半年开始，深圳银行收紧房产抵押贷款，让不少有资金需求的小企业主雪上加霜。所以，大家如果想要快速获得贷款，最好还是找个比较专业的贷款中介服务机构! 收起