非住宅二手房交易税费是怎么算的?

你好。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。 过户税费标准 1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。 3、契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年 8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月 1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。4、印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 5、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费 契税 普通住宅二次交易总房款的1.5%,公寓3%, 过户费 二次交易总房款高于50万,交纳总房款的1%。二次交易总房款低于50万的,交纳5000元。印花税 二次交易总房款的1‰。营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5%。个人所得税 增值差价的20% 特别备注。个人购房不满两年就上市交易的,全额交纳营业税、教育附加税、城建税。个人购房满两年以后上市交易的,全免以上三税。两年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间,契税完税证明的时间。 二手房交易按政府指导价计税,税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据,对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的,均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外,采用指导价格计税的,将根据二手房的建成年代不同,乘以相应的百分比,确定计税价格。 收起