二手房房主不卖了

16年底中介介绍了一套房,还没下不动产证,说一个月左右下,然后我就和房主中介签了合同,约定等房主不动产证下来后再过户,交了定金3万;然后等了几个月都还没下来,房主也说不卖了....一直拖到现在,刚查到他房产证下来了,我要怎么起诉,需要保全吗?我该怎么办;