二手房延期过户

我看中一套二手房,但房产证卖方说未满2年,要明年9月才满。对方提出可以先付十万入住装修,一起去公证处公证。眀年再过户办理手续和贷款(这样可以少2至3万过户费用),房产证和土地证都可以先放我这,觉得这样做对于我有什么风险,要降低风险的话签定合同受不受法律保护呢。应从哪些方面签合同呢,