我是卖房的,今年初与买房的双方签定房屋买卖协议,约定定金3000元,全款待过户手续办理时一次支付,并

我是卖房的,今年初与买房的双方签定房屋买卖协议,约定定金3000元,全款待过户手续办理时一次支付,并在协议中明确因政策原因暂不能确定过户时间,但一旦允许过户积极配合对方办理手续。2月份对方提出先交钥匙并付清房款,成交。5月底对方提出退款,目前房屋过户手续可以办理,对方坚持退款,我该怎么做?