购买二手房怎么贷款?都需缴纳何种花费?所需花费是多少?

二手房买方大概要交的费用:交易服务费:建筑面积*6元/平米(根据各地方) 交易契税:评估值 *1.5%(144平以上3%) 营业税:评估值*5.5%(房产证未满2年) 户籍登记费:15元/件 档案服务费:230元/件过户评估费:评估值*0.5% 勘察费:300元/件 土地出让金:成交价*2%(集资房)工本费:100元/件核档费:100元/件(两次如要贷款买房,另加:贷款评估费:评估值*0.5%抵押评估费:评估值*0.5% 抵押登记费:贷款额*0.3% 80元/件 公证费:贷款额*0.2%(不足200按200收) 收起

这样最好要从中介办好些。⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押**合同;⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽ 借款人按月还款;⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 、个人所得税:成交价的1%2、契税:成交价的1%3、交易费:6元/平米;4、登记费:普通二手房住宅类为80元/套5、评估费:评估价×0.5% (可浮动,看评估师)6、中介费:房款2% 收起

55分太少,只能告诉你公积金是在房产交易以后才能办理的。提醒你,买房子之前一定要亲自去公积金管理中心问明白以你现在的情况能贷多少款等等,要是买完房子才去万一出问题了,你会非常之郁闷 呵呵,你交易的全部流程:买卖双方先更名、等房证下来以后首先做房产评估、然后公积金贷款、等放款就结束了。按这个步骤就可以。1.更名:首先确定交易房屋是在“苏家屯房产局”还是“沈阳市房产局”,然后双方都得到场,就可以更名了。确定是哪个房产局可以看中页那个 章 。其中数字是“11”就代表是“沈阳市房产局”的、苏家屯是几我还真就不知道了。更名时需要:卖房身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证、土地证(这个随便)。婚姻证明是指:房主如单身,则去民政局开单身证明;如结婚则更名是夫妻双方必须全部到场(配偶也需要身份证原件);如离异,则出示离婚证和离婚协议,并出示现在的单身证明或结婚证。2.评估更名以后等房证下来了,就可以去评估公司做评估。这是公积金的必须做的步骤。如果你是在沈阳市房地产大厦办的,推荐你去路南的“锦龙房产评估”。注意:评估公司是公积金中心指定的,是不随便找就可以的。一般评估费用在300左右。3.公积金拿着你的房证、评估报告、房屋买卖合同(在房产局要几个空白的自己填上内容就行)、完税证明、交易费收据(这俩个都是在更名时给你的)、等等原件及复印件去公积金办理就好了。约20天左右放款。90平方米以上的契税是1.5%,一直没有变化。90平方米一下的是1%有优惠。1月1日起,从新恢复营业税=放款总价*5.5%(各区略有小小不同)。但在几年之内的房屋收取,现在还不太确定。好像是2年之内的房屋。快点给分,累死我了 收起