合同没到期,房东用不用退房客押金?

我是北京的。我的房客是签一年的合同，押一付半年，现在他只住了五个月就要退房，我用不用退他押金？还有他现在又打算住够6个月再退房，让我退他押金，不然他住5个月就退，我要把差一月的房租和押金都退给他，这样合理吗？