开发商没有预售证,40年产权的酒店式公寓,签预约转让协议后续能办理房产证吗

朋友买了一套40年产权的酒店式公寓,事后发现开发商无预售证,定金已付,开发商让签一个预约转让协议,请问这个有法律效应吗?为什么不签预售合同,二手转让协议,后期房产证能办下来吗?谢谢

ELLEBOY|2016-09-07 15:04 |来自北京市

没有预售许可，根本也签不了预售合同。

2016-09-07 15:51

来自北京市

房天下知识为您分享了一条干货

: 开发商缺土地证能否备案?购房需知土地产权细节去查看
开发商如果没有土地证,一般情况下可以进行备案,但这并不代表购房者的权益得到完全保障。房产证和土地证是房屋和土地使用权的关键证明,不可分割。没有土地证意味着房主无法完整证明对土地的使用权,进而影响权益保护。

1、无预售许可证，则无法签订预售合同。2、可以拒绝签订预约转让协议

2016-09-07 16:03

来自北京市

没有预售许可主上，可要求开发商双倍返还定金。

2016-09-07 15:36

来自北京市

可以要求退定金。

2016-09-07 15:28

来自北京市

风险比较大，建议谨慎处理

2016-09-07 15:23

来自北京市

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