手里有一套商住两用房有贷款，再贷款再买一套普通住宅，算二套吗？贷款的话利率上浮首付五成吗？还是没有影响？

这套有贷款的房子是不是商业贷款，或者组合贷款，即有商业贷款也有公积金贷款，那么再买一套房即不能算作首套房，第二套房子首付5成利率上浮;如果是纯公积金贷款，或者将第一套房贷款结清，则再买房可算作首套3成贷款买房！

商住两用房和普通住宅不冲突，再购房首付30%算，利率不上浮

算二套房，只要有贷款

首先商住房不纳入限购政策内，和住宅不冲突，再贷款买住宅利率不上浮，普通住宅首付3成，没有任何影响

商住两用房不算首套，在买普通住宅，算首套，只要你的收入能覆盖两套房的月供就行，贷款利率不上浮，按首套走，这是天津这边的政策，每个地方的政策是不一样，具体问题具体分析

有贷款的话就属于二套了，二套房住宅是三成，五成的商业性质的

如果是上海商住房，现在是不限购的，所以你买一套普通住宅只要首付3成就好

你之前的应该是40年产权，这样的话不算入首套。再买才算首套，利率也不上浮。

有贷款算二套，首付3成，利率上浮百分之10。

商业性质和住宅性质不冲突