现在上海对二套房首付是如何规定的？如果首套房尚有贷款未还清，购买普通住宅与非普通住宅，首付要求有何不同？

上海人是按家庭来计算，夫妻为单位，夫妻任何一方名下有房的，在购房就属于第二套。有贷款还清，再买房贷款算首套，首付30%，贷70%。贷款没有还完，首付70%,贷30%。普通住宅跟非普通住宅的契税不一样。普通住宅首套契税90平米以下的房屋总价的1%，90平米-140平米以下的房屋总价的1.5%，非普通住宅跟二套房契税都是房屋总价的3%。

二套房首付是七层，如果还清就可以按首套来付，三层

二套房首付7成贷款3成，但是前提贷款还清，如果普通住房中国银行首付6.5成，贷款3.5成，非普通住房二套房，首付7成，贷款3成。

贷款未还清首付7成，普通非普通契税不同，当然现在可以做3+4的二贷达城了首付3成的结果。

贷款没有还清，就是二套贷款，付七贷三

二套七成 如果名下无房 贷款还清的话 购买普通住宅3成 非普是3.5成 如果名下有房 贷款还清的话 普通住宅3成 非普7成

如果是二套房首付是七层，如果是还清就可以按首套来付，三层

二套房首付是七成，如果贷款还清可以按首套三成来付

2011年1月31号之前允许两套贷款记录，现已全部结清本市无房算首套。未结清二套购房首付七成。如结清算首套，首付三成