由房屋未办理房产证,或其他原因,双方私自签订买卖协议,约定未来可以办理

由房屋未办理房产证，或其他原因，双方私自签订买卖协议，约定未来可以办理过户时进行过户，买方已付完款，这种协议受法律保护吗，卖方如不过户，可以起诉吗。