关于购买回迁房手续问题

您好，我看好了一套回迁房，房主现手持回迁证及回迁协议，开发商那里说他那里不能做直接更名，只能双方私下交易，签订协议，后续房产证下来再过户。请问这样交易可靠吗？受法律保护吗？需要注意些什么细节问题？主要是开发商现在属于五证不全的，房产证都不确定什么时候能下来，到时候找不到房主怎么办？