上海本地人，现在家里一套无产证的动迁房和商铺。商铺正在还贷，预售合同写了我爸妈和我的名字。想知道等我结婚后，我和老公（外地人）买房，会有什么影响？公积金是否可以贷款？我们买房算第几套房？

商铺不算，动迁房看没出产证的还有看有没有网上备案，以及备案的时间才能确定是否首套。在11年3月后的动迁房如果有备案的话，你和老公再买的房就算二套，公积金贷款是可以的，而且公积金利率可以不上浮。

算首套，商铺不算，首付30％

交易中一定要去拉个产调，如果动迁的时候有你的备案信息，那你还能买一套，算二套，如果没有备案信息，恭喜你 ，还可以买两套 ，第一套算首套，再买一套算二套 。商铺是不限购不限贷的所以不算，因为你的商铺贷款了所以不管怎样贷款你的公积金利率都会上浮。

可以做首套，交易中心认定首套

09年以前的动迁房都不算的我有个客户也是这样，如果以你的名义买算是首套房的。如果以你老公（外地人）要看社保或税单是否满五年的，建议：遇到这种问题，最好是去交易中心拉一份产调最保险

简单来说，去交易中心拉一份动迁房的产调，如果显示产权人有你，就不算首套了，你们可以买房，可以贷款，但利率上浮。如果产调什么产权人没你，恭喜你还能买2套房。

可以贷款买住宅，但是首付要7成

商铺不在内吧，首套房是住房才对，，无产证的不能计算在内，，以上个人理解。