二手房房产证还没发，请问应该怎样规避风险？

05年开发的一个小区，06年底入住，我在北京市房地产交易管理网上看见是07年4月28日颁的楼盘产权（应该这么说吧？或者是通常所说的大产权？），现房主说要等到今年10月份才能拿到个人房产证。请问这样的时间顺序有问题吗？我对这里的房子非常感兴趣，现房主当初是全款购买的，如果我现在买，应该如何规避风险？