什么样的公寓值得投资，还能出租？

坦白说，如果是我个人的角度看我不太建议我的朋友们购买商住两用的公寓性质房产：1.该类房产交易税费成本高； 2.该类房产通常养房成本高； 3.该类房产流通变现能力较民宅更没有优势； 4.该类房产对市场的敏感度没有民宅那么灵敏。 纯属个人建议，仅供参考！