买新房已交首付，但是房贷办不了，能退房吗？

房贷办不了是你个人的问题还是售楼部的问题，个人问题指的是信用逾期办不了按揭，售楼部的问题指的是五证不全办不了按揭，如果是售楼部的问题，那就可以全款退房，因为五证不全的房子交易是违法的。

看原因，决定能不能退房。。

查看合同，开发商有没违约项！

这东西说退也可以退，不退也可以不退，看你的地方政策

贷不下来的原因:1.你的征信有问题或者你的资料不全。2.代发商证件有问题，银行拒贷。如果你征信问题就换名字贷款，不存在退房。若是开发商证件的问题可以要求退房。

是什么原因导致做不了呢，如果是可以调整，最好做调整，如果实在做不了，是可以退的

可以，但是按照商品房合同要赔偿购买房子的违约金

可以退，但是需要付违约金

如果是因为个人原因可能要扣违约金的

看因为什么原因办不了房贷，如果开发商的问题必须退，如果是你个人问题，开发商可以按照协议执行的