关于购买二手房签订协议和过户问题

甲（卖）方是煤电公司职员，房子是煤电公司自建然后卖给自单位员工甲方的，所以房产证需要四年左右才能批下来，然后甲方自愿将房子卖给乙方，请问在甲方房产证还未办下来的情况下将房子卖给乙方，这期间签订的房屋买卖合同是否有效？ 如果有效，将来甲方房产证办理好，不履行所签订协议的条约，请问这个合约具有法律效应吗？