门面租赁及转让中问题

于2006年9月通过转让方式租赁门面一间（转让费三万二千元）。租赁期为三年，租金一年一次付清。由于经验不足，承租转让费跟租金都比较高，而且合同上写每年租金协商，随行就市。现在经营了9个月，房东还意味要提升房租。只得转让门面，但房东将年租金提升30%，否则不同意转让。而且现在房东还在出售此门面。求解：这样行为是不是合法？该怎样维护自己利益。谢谢各位律师给回答。合同如下：租金及支付方式选择是第三种。房租租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共跟国合同法》及相关法律法规规定，甲，乙双方在平等、自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋坐落、面积条件1，甲方出租给乙方房屋位于 小区 楼 间营业房。2，出租房屋建筑面积共 平方米。第二条租赁期限、用途1，该房屋租赁期共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。2，乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。3，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签定租赁合同。第三条租金及支付方式甲方与乙方约定按下述第 种方式计取租金：1、租金按 元/月（M²）计取，每月租金为 元，年租金合计 。（人民币大写 ）。2，第一年租金按 元/月（M²）计取，每月租金为 元，年租金合计 。（人民币大写 ）。第二、三年在原基础上每年递增 元/月（M²）。3，第一年租金按 元/月（M²）计取，每月租金为 元，年租金合计 。（人民币大写 ）。以后每年随行就市，每年到期前一个月甲、乙双方协商价格，若协议不成则本协议自动作废。第四条租赁期间相关花费乙方所使用发生水、电费等均由乙方按实际支付，乙方须支付给甲方水、电保证金五百元整。第五条房屋转让与转租1, 租赁期间，甲方有权依照法定流程转让该出租房屋，转让后，本合同对新房屋所有人跟乙方继续有效。2,未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋.3,甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权.第六条合同变更、解除与终止1,双方允许协商变更或终止本合同。2,甲方有以下行为之一,乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响经营。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营。3，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出合理期限内仍未修复。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放惊险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳各项花费，已经给甲方造成严重伤害。（7）拖欠房租累计 个月以上。4，租赁期满前，乙方要继续租赁，应当在租赁期满个月前书面通知甲方，如甲方在租期届满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5，租赁期满合同自然终止。6，因不可抗因素导致合同无法履行，合同终止。第七条违约责任本合同上述条款甲、乙双方不得违约，若违约则由违约方支付一年租金10%给另一方。第八条本合同未尽事宜，经甲乙双方协商解决。第九条本合同自双方签（章）后生效。第十条本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。甲 方：乙 方：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话： 收起