购买北京二手房，教定金签合同时，看啦卖主的房产证，没有看土地使用证。也不知有没有土地使用证。查产权描述，没有说清楚。不知道能不能过户。如果可以过户，没有土地使用证保险吗

一般都是看两证

首先看房产证上面是单位的名字还是个人，一般单位的房子土地都是划拨土地，国家规定划拨土地可以长期使用但必须服从国家需要，也就是说如果政府有需要可以无偿收回。办理房产证都是先办理土地使用权证在办理房屋所有权证。怎么会没有土地证呢。要有房产证，办理过户手续的时候还要使用出让方的土地使用权复印件还要检验原件呢。

据我对郑州这边的了解，一般04年以前的商品房有土地证，04年以后基本上都取消了土地证，在房产证上会体现土地证上的一些信息，也就是两证合并成一个证了，不知道北京是不是这样！