购买二手房要办理的手续及相关费用

购买二手房都要办理哪些手续？有哪些费用？比一手房多交哪些费用？欲购买的二手房，房主刚购买一年，不满五年，如果现在办理过户手续，要多交哪些费用？如果双方只签定合同，等够了五年再办理过户手续，是否可以并可省了这部分费用？采取哪些方法可减少风险？如果双方只签合同，不过户，房产证仍用原房主的名字，以后发生纠份，合同是否有效？