购买已备案但还没理房产证的房子应注意哪些事项

1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。 土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。 房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。2、在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。3、最后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了 收起

1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。 土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。 房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。2、在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。3、最后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。 收起