如果购买的是一手房的话，根据我国关于商品房销售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，那么开发商就可以和购房者签订协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。如果您购买的是二手房的话，根据我国《物权法》的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同， 展开
如果购买的是一手房的话，根据我国关于商品房销售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，那么开发商就可以和购房者签订协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。如果您购买的是二手房的话，根据我国《物权法》的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，购房合同只要是双方真实意思的表示，并且不存在《合同法》规定的合同无效的情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），那么双方的购房合同自成立时生效，并不是以房屋过户为条件。合同双方对过户、付款等义务应按约定履行。但是，我国的房屋产权实行的是登记制度，房产证是权利人享有房屋的证明。没有房产证的话您购买房屋的所有权还并不确定。如果对方将房屋卖给其他人并且办理了产权过户手续的话，那么您只能要求对方承担赔偿责任，而购房目的却无法实现。此外，房屋是否存在按揭或其他共有人的情况在签订协议前也需要进行核实，避免风险。同时，需要慎用“定金”约定，因为根据“定金罚则”，如果最终因为您自身的原因而不愿买房或者支付后续款项的话，您支付的定金是不能要求返还的。因此，在双方签订房屋买卖合同前，需要核实房屋是否能办理产权证以及办理产权证的大概时限、房屋权属及抵押登记情况，在合同中应明确约定办理房屋产权证过户的时间及对方的协助义务，同时明确约定对方不办理过户手续或最终您购房目的不能实现时对方需要承担的违约责任（最好是具体的金额，但不能过高）。最后，需要根据您自身的情况斟酌考虑是否进行购买 收起
