原房主房产证办理期间购买二手住宅风险

二手房买时房产证没下来，现在时隔三年，房价涨了一倍左右。 不知当时你们是否订立了正规的《购房合同》？ 里面有关于以后房产证办理的详细条文码？ 有付清房款给对方写的收据吗？ 你买的是动迁房，这两年的各种缴费的单据交的是什么费用？是否上面有谁的名字？ 假如以上的问题，你都是办得很牢靠（证据确凿）， 假如对方想赖账，不配合你办理房产证的话， 你只有去法院起诉对方，法院会通过公安局户籍转移能找到对方，只有通过判决，来争取你的房产证。 也可能你找到了对方，需要你涨价，给钱才办理房产证，你就得输掉一笔钱。（一般是利益对半） 收起

第一看中介的实力,大公司可以相信,小公司就算老第二在签三方协议上必须要中介在备注上注名:甲乙丙三房约定,乙方先支付部分首付款XXXXX元正给予甲方,待甲方房产证办理下来后,在进行过户交易手续,并支付尾款XXXX元给甲方,如在办理过户手续之前出现任何甲方或丙方违约,甲方须(一定要写这个"须")即时无条件归还乙方所交纳的全部费用,并承担XXXX万元违约金(最好和你付出的首付一样多就可以了),如无法联系上甲方或甲方故意拖欠,则须由丙方在收到乙方书面通知3个工作日内先行替甲方承担违约的全部费用,如超过3个工作日丙方未支付违约金和本金予乙方,则逾期一日须交纳以上款项的千分之五作为滞纳金.第三:可以叫业主在公证处做个公证委托给中介,这样就算业主在过户之前出了什么意外,中介的受托人也可以为你办理过户手续.第四:以上三点中介都答应了的话,你就不要在怕了,可以成交. 收起