楼市“松绑” 青岛等地为何反转？楼市“松绑”对房价会有影响吗？

9月15日，青岛发布了《我市动态完善房地产政策》，政策中提到，二手住房不再限购。在此前不久的9月14日，苏州也传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。

苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。

不过，值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。

据悉，青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。

苏州方面，重新调整之后的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。

苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。

为何这些城市会在出台楼市大幅松绑政策后又紧急撤回呢？

对此，专家认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。

国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。

具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。

地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1~8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。

上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。

从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。

平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。

在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。

“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”专家说。

那么，楼市“松绑”对房价真的会有影响吗？

对此，有专业人士认为，在数据方面，房价逐步回暖，但城市分化逐渐明显。从宏观调控方面看，全国仍然坚持“房住不炒”定位，“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。

可以看出，2022年楼市及房价走向基本明朗，一方面满足住房需求，另一方面促进市场平稳发展。也就是说，房价过热或过冷均将被抑制，从而让房地产回归居住的属性，实现住有所居。