这些年来，“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。
说这个话题前，我们先了解一下什么是公摊。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积
（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）
对于公摊面积的处理，由于目前我国尚无明确法律法规予以明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
近日，有媒体报道李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。
据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。
李黎向记者出示的购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。
然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。
李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。”
直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。
业主如何避免被“虚假宣传”误导？发现开发商虚假宣传后又该如何维护权益？
业内人士建议，第一、业主不要轻易相信销售人员的口头承诺。第二、有关新建商品房装修标准、配套绿地使用、交通及其它市政配套等，应属于购房者着重关注的要件。
尤其是市政配套，陈开洋建议业主可在购房前通过规划等相关部门申请政府信息公开，查询小区所在区域的区域规划、控制性详规、修建性详规等规划资料。
第三、签订合同前，业主应仔细阅读购房合同，购房合同内没有明确规定的，业主可要求开发商签署补充协议。第四、业主需要收集保全相关购房证据，譬如楼书、户型图、小区平面图等宣传资料，或是通话录音、现场录音、聊天记录等,可全部收集起来，不明白处可向专业人员咨询。
那些得房率高公摊低的房子，又怎么来的呢？
公摊面积是根据户型面积占建筑总面积的比例来测算的，公摊率=公摊面积/建筑面积。假设需要公摊的面积为30平，那么计算得：
70平户型的公摊比120平的少将近8平米，小户型产品更占优势。
还有一种很常见的套路，商家通过大面积赠送来填补公摊面积，而这些赠送的面积其实是都不写入产权的。
换句话来说，那些得房率在90%以上，97%这种接近100%得房率的实际上把赠送面积也算进去了。
“到底有没有0公摊？”我们想象一下，如果做到0公摊，会是一个什么样的生活状况？
社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗。公共面积小的让人难以承受，居住起来会很不方便，舒适度也会很低。
所以说低公摊的一般房子都不会太好，因为它是以牺牲社区的居住品质为代价的。
从本质上来说，购房者在意的不是公摊大不大，而是为了公摊多付的那笔钱，在意的是为什么不可以按照套内面积计算房价。如果公摊太大，到了选房的时候，该怎么选呢？
公摊大的房子，有没有办法规避？
最好的办法就是准备好更多的钱，买那些小高层、洋房叠墅改善产品，直接在得房率上秒杀高层，这一类产品因为层高低电梯楼梯占的公摊小。
但毫无疑问小高层、洋房叠墅价格一定是更贵的，有没有一种公摊小，价格又很亲民的产品呢？
第二个答案是：老破小or“老公房”。
上面和大家分析过上海老小区的得房率在80%左右，这一类房子应该是公摊很小的产品了
如果选择老小区，主要公摊面积也只有楼梯和走道了。这也意味着走出家门之后，日常活动的公共空间会很小。
最后实在实在，不得已要选高层怎么办？
一个是尽量避免超高层住宅，超高层电梯和走道占据的公摊真的太多了。
第二还可以从配套、装修上去考量。比如看看小区有没有一些你用不到或者不常用的公共空间，有没有隐藏的地下空间也算在公摊上。
从装修上来说，毛坯房比精装房的公摊费用少，因为公共空间像大堂、会所、电梯的装修也是算在公摊上的。所以可以选择装修不是太奢华的小区降低公摊费用。
还有，不要忽略了赠送面积。开发商在设计住宅的时候，除了增加公摊面积，还有不少赠送面积。比如赠送阳台、飘窗甚至送一个小房间都是很常见的。赠送面积越多，意味着你得到的实际使用面积越多。选择那种卧室全飘窗，270度阳台，包括多六七平小房间的房子，白送你十几平面积不是更实惠吗？
纽盖特2022-08-16 09:31:48来自北京市
