5月以来，楼市调控放松的节奏明显加快，多地接连密集出台楼市调控政策。
其中，为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，对首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一。
中新财经梳理发现，仅在最近两天，便有多个城市“官宣”首套房首付比例降至20%。
多地加入“两成首付”队伍
——安徽阜阳
据阜阳市房屋管理局网站18日消息，阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，其中明确首套房首付比例降至20% 。
阜阳提出的具体措施包括：金融机构提供充足的信贷额度，加快放贷速度，优先满足购房人的贷款需求，资料齐全，符合贷款条件的，一般5个工作日即可放款 ；降低借款人资金成本，首套房首付比例降至20%等。
同时，鼓励引导各金融机构根据贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策要求(2022年5月15日：5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%)，将首套住房和改善性住房贷款利率降至，提前还款0违约金 。
——宁夏银川
18日，银川市6部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，此次政策调整明确，银川市对之前购房人资格限制全部解锁 ，在银川购房个人、购房数量和购房主体不受户籍限制 ，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制 。
同时，银川市通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房首付款比例下调至20% ，二套房首付款比例下调至30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。
——山东泰安
泰安的新政则重点针对公积金进行调整。
5月18日，山东省泰安市住房公积金中心发布《泰安市住房公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》。新规提出，购买首套房的，公积金贷款首付款比例由30%降至20% ；购买第二套房的，公积金贷款首付款比例由40%降至30%。
日前，在“2022网易经济学家年会”上，董藩针对当前时期的房地产调控以及年轻人买房，发表了重要演讲。我们总结，主要是两方面内容，其一、针对当前楼市“行政干预过甚”的局面，董教授不予认同。
他觉得应该“尊重市场规律、杜绝市场割裂”，简单来说就是国家应该力所能及地做分内之事，比如实施住房保障，但是对于商品房市场应该让其回归市场本身。即应当取消限购、限售、限价等不利于交易和资源有效配置的行政限制，促进交易恢复。
其二、让年轻人买得起房子非常容易。具体做法有两个，一是降低首付比例，现在正常按揭购房至少需要付3成首付，可以把首付比例降低到15%；二是延长贷款年限，参照国外，贷款期限可以拉长到40年或者50年（贷款到80岁）。
不得不说，董教授这次表达的观点，较以往接地气了很多，而且摒弃了个人情绪，称得上是踏踏实实研究治学的结果，尤其是出发点都是非常好的。要知道，在两年前，董藩还在极力为高房价代言，彼时他的观点是“房子价格并不算高”，“买不起房是因为自身的造富能力不行，怨不得别人”，“唯有房地产才能救中国经济”。
大家怎么看呢？
纽盖特2022-05-23 10:20:40
