央行再次宣布降准：房贷利率或走低，但利好并不是直奔着楼市来的

重磅消息来了！12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。央行称，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

当前正值年末、各行业经济面临一定压力，“降准”可谓是正当其时，将对市场起到积极影响，有可能推动中短期房贷利率走低。下面，让我们一起来关注了解此轮“降准”。

一、什么是“降准”？

所谓“降准”，即“降低存款准备率”。法定存款准备金率是指一国中央银行规定的商业银行和存款金融机构必须缴存中央银行的法定准备金占其存款总额的比率；降低存款准备金率，能够增加银行可用于放贷的金额、使银行向市场供应更多的资金。

“降准”能够起到大量积极作用，保持市场流动性合理充裕、满足社会融资需求等等，如：缓解企业经营困难带来的资金压力。对楼市和多个行业市场而言，“降准”都属于一个“好消息”，所以往往是信号一出、市场便即刻轰动。

二、为什么“降准”？

此前央行降准，目的有优化金融机构的资金结构、提升金融服务能力、更好支持实体经济等等。

此次，对于新一轮降准信号的解读，有专家认为：“PPI见顶+地产下行”是本次降准的催化剂——地产周期下行带来的“稳增长”压力及相关房企信用风险暴露，加大了降准托底经济的必要性。

大家都清楚，近期部分房企信用风险接连暴露。所以，或许此时正需要有一个宽松的流动性环境，来辅助化解潜在风险。

三、“降准”会有怎样的影响？

首先明确一点：降准的利好，并不是直奔着楼市来的。央行表示，此轮降准是为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。

也就是说，降准主要是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度；其对楼市的影响，体现在此过程中释放出的资金空间。

1、房企们可以稍松一口气。今年房地产市场下行，不少房企饱受负债之苦，出现现金流紧张乃至违约现象；如今“适时降准”传递了明确的政策信号，或将在一定程度上带来融资贷款环境的宽松，有助于房企“元气”恢复。

2、购房者“贷款难”问题或将得到缓解。降准过后，银行贷款环境相对宽松、可用于放贷的金额增加，有可能推动中短期房贷利率走低。为困于贷款的购房者打开一扇“窗口” ，刚需可以趁此抓住时机。

以上对于房企和购房者两方面的利好又能够互相促进，共同使楼市环境转向友好、稳定房地产销售。

其实，此次12月15日降准的消息并不让人意外。早在12月3日时，就有高层释放“适时降准”的信号；此轮降准的具体落地时之所以在12月15日，也是为了方便用降准部分置换12月15日当天到期的9500亿MLF资金。

降准消息已然落地，接下来的市场动态我们可以拭目以待。据推测，此轮降准之后或还有降息，由此带来的流动性偏宽松的状态可能会一直持续至明年年初。