端午假期多地楼市成色不足：政策持续收紧 优惠力度较小

端午小长假，虽然房企的销售热情高涨，但整体成交热度有所回落。据数据研究中心监测的20城数据显示，2021年端午假期期间，20城新房共成交7868套，较5月份同期下滑68.94％，较去年同期下滑57.1％。

端午节楼市降温，一方面受政策持续收紧，楼市整体降温；另一方面，端午节假期较短，开发商楼盘优惠力度不大，与去年相比，去年市场处于反弹阶段，市场活跃度高，成交量也出现小高峰，与去年同期相比，今年楼市表现不佳。

房地产市场的端午节热度一般

端午节期间，各地楼市热度不高，多数城市在调控影响下有所降温，虽然没有明显降价，但成交量已略有下降。对未来趋势而言，小签网签数据并不代表整体市场走势，各地调控政策的执行力度将明显影响到未来市场走势，预计当前房地产政策虽然难以全面扭转房价上涨趋势，但涨幅将明显收窄。

值得注意的是，数据研究中心监测，从单日成交来看，端午节期间20个热点城市新建商品房成交2523套，较五一长假期间上升13.7个百分点。

由于五一长假时间较长，且为流感散去后的个五一节，五一节居民的旅游或返乡意愿明显上升，所以端午长假长假长假长假成交高于五一节。在这些因素中，南宁、福州、广州、北京等城市端午假期的成交量明显高于五一假期，涨幅超过100％。

房企推盘热情不减

来自北京首批集中供地的30宗地块中，多数集中在五环、六环以内，无限制纯商品住宅地块仅有9宗，容积率低于1.1的地块更是只有1宗。从市场平均容积率来看，近2年已稳定在2以上，实际上代表着未来楼市将进入高层时代，别墅的出现将会越来越困难。所以近期部分性价比高的别墅项目推盘比较积极，蓄客情况比较好。

石景山区住宅销售楼面价约6万元／平方米，门头沟区的限价也涨至6.3万元／平方米，可谓水涨船高。从北京房地产供需结构数据来看，全市场库存去化时间仅需15个月，而石景山、门头沟等京西地区的库存去化时间仅为7.6个月。在京西市场供应不足的情况下，市场上很可能会有一轮明显的行情。

除北京外，郑州楼市中，不少房企为了抢筹年中业绩，加速推盘。据报道，郑州一些楼盘为了加快资金回笼速度，在端午节期间搞促销，出现了特惠房被抢光的现象。这当然只是项目中的一小部分房源，涉及规模可能只有十来个二十套。

年末盘点时刻到了，上半年销售将收官，这是房企发力的时机，因此推盘热情高涨。根据“三条红线”，房企的资金回笼更依赖于房屋销售，房企还积极调整推盘策略，以使新盘入市节奏加快。然而，从房地产市场整体表现来看，大涨态势依然难以显现。

从长远来看，目前我国房地产市场调控政策依然趋紧，金融监管力度不断加大，一些市场热点城市政策加码的预期依然较高。由于调控政策进一步明朗，购房者置业情绪有望继续回归，叠加去年低基数效应的减弱，预计商品房销售规模增长速度将继续放慢。