重磅：国家斥资数万亿回购库存住宅，楼市迎来转机？

摘要：

【重磅：国家斥资数万亿回购库存住宅，楼市迎来转机？】针对房地产市场去库存问题，国家考虑实施大规模回购未售出新房作为保障房的计划，旨在解决商品房库存过剩与保障房不足的矛盾。该计划涉及巨额资金，政府可能通过发债与特别国债方式筹集资金，进而推动市场回暖，实现经济良性循环。

正文：

在当前房地产市场库存居高不下的背景下，全国各地政府正酝酿一个可能改变市场走向的计划，即回购数百万套闲置新房，转化为保障性住房。这一策略不仅有助于解决开发商的库存压力，还可能促进就业和收入水平的提升，从而带动整个经济的良性循环。

据悉，这一方案并非突然提出，早在今年4月便已有迹象，政府将通过回购商品房的方式来实现保障房市场占比的提升。目前，一二线城市的房价普遍下降，从而提供了政府介入市场的机会。与此同时，相较于繁琐的二手房回购流程，直接与开发商谈判的新房回购方案简便高效。

此举能否实施，关键在于资金的筹措。根据金融机构的分析，全国新房库存量约为7.4亿平米，若国家出资进行回购，就需要千亿元以上的资金。虽然资金需求巨大，但考虑到财政政策的支持和专项债券的发行，这一方案仍然有望实现。一旦新房库存得到有效去化，二手房市场亦将由此受益，市场信心有望得到恢复。

小编点评：

在房地产市场去库存的大背景下，政府提出的新房回购计划可谓是一剂强心针。这一策略能够直接缓解开发商的库存压力，同时通过增加保障房的供应，改善住房公平性问题。然而，这一计划的成败，最终还是取决于资金的筹措能力。从目前的财政状况来看，政府通过发行专项债券来筹集资金是可行的，且在当前的金融环境下，专项债券的成本相对较低，有助于保证计划的顺利进行。

此外，国家介入房地产市场，用公共财政资金回购商品房并不是常规操作，这一举措在一定程度上反映了市场的异常。虽然这能短期内改善市场氛围，提振市场信心，但长远来看，房地产市场的健康发展还需依靠市场机制的自我调节功能。政府的介入应当是有节制的，而不应成为市场的常态化运作模式。

就当前情况来看，新房库存去化的确紧迫，政府的回购计划也算是不得已而为之的选择。我们期待这一政策能够既促进房地产市场的平稳过渡，又能在不干扰市场规律的前提下，为广大民众提供更多的保障性住房。同时，也期望政府能够以此为契机，进一步优化房地产市场的结构和机制，推动市场朝着更加健康稳定的方向发展。