北京土地市场年底翘尾 土地收入创新高
新京报 作者：张旭 自曾晖 陈禹铭 2013-11-29 08:00
[摘要] 从年中以来，北京土地市场持续地升温，到了年底，亦是高潮迭起。11月，房企对于居住类用地的争夺更激烈，恒大53.5亿元拿下的东坝地块，更是刷新今年北京总价纪录。与此同时，自住房供地面积也大幅上扬，土地市场出现自住房、商品房两头热的情况。
从年中以来，北京土地市场持续地升温，到了年底，亦是高潮迭起。11月，房企对于居住类用地的争夺更激烈，恒大53.5亿元拿下的东坝地块，更是刷新今年北京总价纪录。与此同时，自住房供地面积也大幅上扬，土地市场出现自住房、商品房两头热的情况。
土地收入创新高
数据显示，截至11月21日，北京11月土地出让收入达370.58亿。其中，居住类土地出让收入252.98亿。
从年初开始计算，北京土地出让总收入达1610.03亿，同比上涨了205.65%。其中，居住类土地出让收入为1098.25亿，同比上涨253.01%，创下近年来土地收入新纪录。
而从热点板块来看，就在恒大拿下东坝7天后，11月28日，东坝区域又一块规划建筑面积约9.2万平的地块出让，最终首城置业以21.45亿，现场竞报自住房面积4.2万平竞得该地。据现场开发商粗略测算，该地块楼面价达5万/平。
而随着“京七条”出台，北京市为满足中端需求和夹心层家庭需求，明显加大对自住型商品房土地的供应力度，11月以来推出的住宅土地中，几乎90%都有配建自住型商品房指标，记者初步统计，目前自住房用地已达142万平。
众房企押宝北京市场
“夏天时还说哪块地是，现在大家不提了，因为每拍一块地价格都几乎是区域的价”，金融街控股副总经理王志刚对新京报记者表示，今年北京土地市场确实太热，超出很多房企预料。
房企高价拿地，引发外界对项目后续操作风险担忧，但不补充土地，现有项目销售完后就有“断供”风险，这也是房企“再贵都要买地”的无奈；此外三中全会后楼市走向争议较大，也成为不少房企将重金押宝在北京市场的原因。
“现在大家对地产未来的走势有分歧，但也有共识，比如北京的土地资源至少抗跌性会更强一些”，此前拿下孙河一高价地块的房企营销负责人对新京报记者表示，如果能在北京做出一个成功的项目，意味着在打响名号，如方兴地产的金茂府和融创地产的西山壹号院等，对公司后续的发展都有很大帮助。
上述孙河项目负责人表示，这也是该房企当时愿意在孙河拿下高价地的原因。
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