万科绿地扩张 品牌房企在京拿地分化明显
北京商报 2013-11-04 08:07
[摘要] 在北京年内土地供应实现翻倍增长的同时，品牌房企在京的土地储备也出现了明显的分化：一方面是以万科、融创为首的品牌房企在京以屡创的方式，不计成本加码土储；另一方面昔日较为活跃的华业、富力等房企却出现了两年以上颗粒无收的景象。
在北京年内土地供应实现增长的同时，品牌房企在京的土地储备也出现了明显的分化：一方面是以万科、融创为首的品牌房企在京以屡创的方式，不计成本加码土储；另一方面昔日较为活跃的华业、富力等房企却出现了两年以上颗粒无收的景象。业内分析，门槛过高、设限颇多是造成后者无缘北京土地的原因，而按照开发计划，如果在未来的两个月，上述企业再无土储进账，明年以后可能会面临着在京无地可开的局面。
万科一年在京拿地8次
来自机构的统计数据显示，今年前10月，北京土地市场成交规模金额都创下历史新高，仅居住类用地就出让了50幅，几乎是去年同期的两倍。前10月土地成交额达到了1239.45亿元，同比2012年的512.55亿元上涨幅度达到了140%。
记者根据北京市土地整理储备公开的交易数据统计发现，年内在北京土地市场风光无限的主要有三类企业：一是万科一类的传统龙头企业，其今年以来单独及联合其他公司在北京拿地共8次，总土地面积126.26万平方米，共支付土地出让金88.71亿元；二是绿地等低调国企央企，尽管也达到8次之多，新增土储总面积达48.33万平方米，共支付土地款项55.84亿元，当年所拿多非热门地块，因此并不为外界广知，但低调之下其在京快速扩张战略明显，类似的还有拿地5次的北京城建和首开、保利等等；三是融创、恒大等急于回归一线城市而不计成本的企业。其中融创及其联合体虽拿地仅3次，但频频染指，拿地金额高达62.2亿元；今年首次入京的恒大连续两次出手政策性地块，土地体量达60万平方米，支付土地出让金76亿元；此前在京项目不多今年却一反常态负债拿地的泰禾，目前共花了63.35亿元扩大在京土储36.86万平方米。
华业等两年在京颗粒无收
就在上述三类房企利用北京土地供应高潮加紧补货的同时，曾经在京高调拿地、风光无限的部分二线房企的土储却日渐紧张。
以曾经于2010年、2011年一口气拿下通州运河核心区5宗地块的华业地产(华业东方玫瑰47796元/平方米[通州]华业东方玫瑰20套在售)为例，旗下东方玫瑰、玫瑰东方等项目均属于热销项目，然而自去年以来，尽管通州运河核心区先后也有多幅地块出让，但华业在北京的土地市场却并未出手；同样的还有曾于2009年拿下广渠门外10号的富力地产(富力又一城51809元/平方米[朝阳]富力又一城144套在售富力盛悦居)，除2010年新增一块土储外，自2011年开始，已经连续三年未在北京拿地；与富力类似的还有远洋地产(远洋万和公馆122204元/平方米[朝阳]远洋万和公馆384套在售远洋一方55790元/平方米[朝阳]远洋一方103套在售)，2010年拿下光华路CBD地块后就未再次拿地。
北京商报记者翻阅上述企业的财报或公开销售数据发现，目前这类企业在售项目多为2011年前土地储备，以远洋为例，其董事会主席李明也曾在8月中期业绩会时承认，确实有在一线城市补地的需求，今年四季度开始会加快买地步伐。
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