""井喷恐倒逼调控升级 楼市预期出现分化
中国新闻网 2013-09-06 16:50
[摘要] 短短两天的时间之内,京沪苏杭纷纷现“”。今年“金九银十”的开局,让市场感到有些迷茫!一方面,“”井喷式的出现,将会推高房价预期;另一方面,高房价恐倒逼调控升级,看空楼市的情绪也在蔓延。
短短两天的时间之内,京沪苏杭纷纷现“”。今年“金九银十”的开局,让市场感到有些迷茫!一方面,“”井喷式的出现,将会推高房价预期;另一方面,高房价恐倒逼调控升级,看空楼市的情绪也在蔓延。
继北京诞生单价“”之后,上海、杭州、苏州又接连在同一天刷新“”。业内认为,“”频出并非好的征兆,将进一步助推房价上涨的预期;地价房价均在互相促进上涨,下半年房价继续明显上涨的可能性大。
据媒体报道,南京、郑州等房价上涨过快的城市近期已被住建部约谈。有业内人士表示,不排除会推出新一轮调控政策,以防房地产市场“”。华人首富李嘉诚近期不断抛售内地物业,则进一步加剧了市场看空楼市的情绪。
楼市走向似乎已陷入“迷局”。有大型开发商人士向媒体表示,“目前高价拿地的房企,其判断依据是在楼市短期化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期,住宅价格会平稳上涨,但这个空档期有多长,谁也不知道。”
“”或推高房价
短短两天的时间之内,京沪苏杭纷纷现“”。继4日融创以刷新单价的代价在京夺地后,沪杭苏三地5日又连现“”。港企新鸿基旗下公司以217.7亿元加冕上海总价;随后,绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地,合计总价136.7亿元;世茂也在苏州以47.25亿包揽两块地,并创造当地单价。
“好的土地都想买,必然导致竞争加剧,土地价格上升。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,的出现和当前房价的增长有很大关系;目前开发商资金充裕,楼市刚性购房需求依然旺盛,因此,开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。
中原地产市场总监张大伟认为,频出对市场非理性发展有明显的推动,按近期价格,房价要在目前价格基础上涨50%,才能满足入市时盈利。“地价房价均在互相促进上涨,如果不抑制这种地价上涨趋势,下半年房价继续明显上涨的可能性大。”
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