北京"准"和"限价地"挂牌首日无报价
每日经济新闻 2013-08-22 06:43
[摘要] 昨日（8月21日），北京市两宗备受关注的土地同时开始接受报价。一宗为此前被临时叫停的“准”地块，另一宗则是今年首个真正意义的“限房价竞地价”地块，但两者首日都没有收到报价。
昨日（8月21日），北京市两宗备受关注的土地同时开始接受报价。一宗为此前被临时叫停的“准”地块，另一宗则是今年真正意义的“限房价竞地价”地块，但两者首日都没有收到报价。
业内分析人士向 《每日经济新闻》记者表示，在楼市回暖、住宅库存创新低的背景下，这两宗土地不大可能流拍，“限价地”与“准”互现将成为土地市场的主流。
朝阳区豆各庄乡黄厂村地块昨日正式开始挂牌报价，其交易公告第四条明确，“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。2010年房山中铁建国际城项目也曾有过“限价”的试点，控制房价效果明显。
然而，该地块首日并没有房企报价，和其一同遇冷的是农展馆“准”地块。其挂牌出让资料显示，农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地的四至和规划面积都没有改变，出让总起始价下降到18亿元，起始楼面价从之前的3.38万元/平方米下降到3.04万元/平方米，仍超过 “万柳”6000元/平方米。
从目前北京土地市场现状看，两地块同时遭到冷落并不代表其没有市场，网上报价意义不大，而现场竞拍才更为关键。
中原地产市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，今年限价地房价限制在22000元/平方米，尽管与周边房价有差距，但楼面价不高的情况下，仍然有利润可图，只是不会出现此前上百轮竞价的火爆局面。
就农展馆准地块首日没有收到报价，张大伟分析称，此地块要求异地配建医院，定向调控性质明显，对很多房企来说难度较大。
据悉，北京关于自住型商品住房政策草案已基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。因而，未来“准”和“限价地”同时运行可能成为主流。
胡景晖称，通过干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨，满足中低收入者的住房需求；通过市场化形成“”，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使得政府能有更多资金反哺保障房。
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