龙湖地产创"双高"销售额超223亿溢利高达38.5亿元
房天下 作者：李佳 2013-08-19 18:16
[摘要] 2013年8月19日，龙湖地产有限公司公布集团中期业绩报告。龙湖地产上半年归属于股东的溢利38.5亿元创新高，销售回款率达100%，上半年销售额达人民币223.9亿元，同比增长28.2%。龙湖物业周转，公司财务稳健，进一步优化布局与结构。
房天下讯 2013年8月19日，龙湖地产有限公司公布集团中期业绩报告。龙湖地产上半年归属于股东的溢利38.5亿元创新高，销售回款率达100%，上半年销售额达人民币223.9亿元，同比增长28.2%。龙湖地产物业周转，公司财务稳健，进一步优化布局与结构。
适应市场需求 合同销售创新高
2013年至今，房地产市场延续去年的回暖态势，集团秉承“扩纵深、近城区、控规模”的战略，积极适应市场需求变化，调整地区布局，并加大了刚需及首次改善类的高层及低密度产品供应，以北京孙河双珑原著为代表的诸多项目取得卓越的销售表现。集团于上半年销售额达人民币223.9亿元，同比增长28.2%，销售总建筑面积亦增加8.0%至200.1万平方米，销售单价人民币11,189元，比上年同期增长18.7%；合同销售额达成全年人民币460亿元目标的近50%，超出历年水平。龙湖地产上半年归属于股东的溢利38.5亿元创新高，集团营业额增长4.7%至人民币152.3亿元。
物业周转 租金增长34.3%
2013年上半年度龙湖的物业合同销售额为人民币604亿元，面积为568万平方米。目前项目工程进展和销售进度正常。物业发展方面，集团目前在售主力项目将达到54个，13个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户，并根据市场变化调整不同业态间的比例。集团首席执行官邵明晓表示：“集团将继续加大区域纵深，提升趋向市区的比重并控制单个项目的开发规模，以期将可售物业的周转保持在高水平。
集团稳步推进“增持商业”的长期战略，目前的物业全部为商场。截止2013年6月30日，集团已开业商场面积为54.8万平方米，整体出租率为98.2%。租金总额人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%。得利于新增物业逐步开工，集团2013年上半年度录得物业评估人民币15.5亿元。
公司财务稳健 优化布局与结构
截止到2013年6月30日，集团在手现金为人民币131.7亿元，上半年回款率创历史新高至100%。通过发行5亿美金长债，与13家银行签订协议获得63.85亿港币及1.65亿美金信贷融资，获得充裕的资金。净负债率仍维持在64.1%的合理水平，保持民营房企信用水平，公司财务稳健。
凭借充裕的现金和较低的净负债率水平，集团于期内继续抓紧时机，以较低代价增加土地储备，完善性布局，为未来持续发展提供动力。集团在2013年上半年度新增收购土地储备10幅，总建筑面积为352万平方米，平均收购成本为每平方米人民币3,065元。新增的绝大部分新地块位于一线城市的近城区域，或主力二线城市的核心位置，并陆续进入昆明、长沙及苏州三个经济文化发达且房地产市场容量丰厚的目标城市，战略性地进入华中地区。
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