供需两旺 “刚改”成楼市“生力军”
大连晚报 2013-07-26 09:03
[摘要] 在雨水时断时续的“伴奏”下，2013年夏季房交会慢慢落下帷幕。受整体经济不够景气、楼市调控依旧严格和今年年初购买“透支”等多种因素的影响，本届夏交会没能呈现出火爆的人气和惊人的成交量，表现较为平淡。
在雨水时断时续的“伴奏”下，2013年夏季房交会慢慢落下帷幕。受整体经济不够景气、楼市调控依旧严格和今年年初购买“透支”等多种因素的影响，本届夏交会没能呈现出火爆的人气和惊人的成交量，表现较为平淡。
不过，与最近几届房交会相比，本届房交会也表现出一个鲜明的特点，那就是“刚改”需求和“刚改”产品都明显增多，并成为支撑楼市成交和引导楼市走向“精品化”的重要力量。
名词解释
刚改，即“改善型刚需”，和无房户的“纯粹刚需”一样，也是一种急迫的“刚性需求”。在楼市中，有“刚改”需求的购房者被称为“刚改族”，能满足“刚改”需求的产品被称为“刚改房”。
具体来说，“刚改族”是指已有住房，但面积和条件尚不能满足需求而急需换房的购房者，这类人群年龄多在30岁~50岁，处于事业的稳定上升期，有一定的经济基础，但尚未达到“不差钱”的程度。“刚改房”则通常指面积在80平方米~140平方米，房间数在2~4个，居住功能较强，舒适性较高，但并不奢华的房子。
生活“与日俱新”“刚改族”大量入市
为了了解购房者的购房目的，本届夏交会期间，记者先后随机采访了十余位购房者，发现其中“刚改族”占了六成多，他们换房的原因虽然各不相同，但大致可分三种：以小换大、换和换舒适度更高的房子。
六年前刚买过房子的小华当初并没有想到，仅仅时隔六年，自己就不得不重新置业。“那时买的是婚房，因为手里的钱有限，又不想贷太多的款，就选择了一个60多平米的小户型。前几年两个人住着觉得还挺舒适，但今年妻子怀孕了，孩子即将出生，房子一下子显得紧张起来。”现在，虽然经济仍不宽裕，但夫妻俩已经下定决心，卖掉原来的房子，再添些钱买个大的。
徘徊在几家展位前的陈女士要换的不是面积，而是学区。“我现在住的房子是106平，两室两厅，够住了，就是学区不够理想。孩子两年后就要上初中了，得赶紧给他买个学区好一点的房子。”
如果说小华和陈女士换房都是为了孩子，那么王先生换房则是为了追求更高的舒适度。“我们住的房子虽然地角好，但由于房龄太老，暖气、下水等硬件设施都已经老化了，时不时地就要修一下，实在太麻烦，再说周边也没什么绿化，环境不好。这回想换个花园洋房，只要不出市，远一点也没关系，最重要的是要住着舒服。”
迎合改善需求 “刚改房”向舒适回归
令小华他们尤其是王先生感到欣慰的是，在本次夏交会上，他们不仅找到了许多符合自己预期的作品，而且发现了一些超出自己预期的作品——比想象中的更舒适；后者的价格虽然要略高一些，但性价比通常也很高，值得购买。
“虽然事先锁定了洋房这个目标，但没指望在展会上就能找到合适的，因为这些年来，感觉房子越盖越高了，多层的要‘打着灯笼找’，但今天一圈逛下来，竟然发现至少有四五个项目里有洋房产品，而且开发商和产品都不错，回头准备挨家看一看，选一家性价比的，赶紧定下来。”王先生说。随后记者调查发现，的确如王先生所说，虽然纯粹的洋房产品仍然罕见，但不少项目里都“隐藏”着洋房，如大华锦绣华城[消息 价格 户型 点评]、保利[简介 动态]西山林语、第五郡、欧尚广场等，而且这些洋房产品大多摒弃了以往一味求大的观念，创建了很多两室的中等户型，能为更多的普通百姓圆上“洋房梦”。业内人士指出，洋房这种舒适性较高的产品的回归，说明当前开发商更加注重迎合购房者的需求了，是楼市越来越成熟的表现。
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