合生创展:盲目追求高利润率 船大掉头难
新华网 2013-07-18 10:52
[摘要] 3月28日，合生创展公布2012年度全年业绩。数据显示，去年其纯利按年增长108.58%至29.83亿元，不过，若扣除物业重估及出售财务资产收益后，核心利润同比下降16%至11.31亿元。
产品布局“对赌”调控
公告显示，合生创展在北京及天津的在售项目达11个，广东20个，上海12个。三大区域占其2012年合约销售总额分别为40%、47%和13%。其中包括合生霄云路8号、合生滨江帝景、珠江帝景(小区网论坛)、合生前滩一号等大量楼盘。
可以看出，合生在战略布局方面，仍以一线城市为主。而对于住宅的依赖更加明显。
兰德咨询公司董事长宋延庆此前接受新华网记者采访时表示，合生创展区域布局单一是其销售业绩无起色的直接原因。这些城市大多执行严格的限购政策，投机需求在调控中被挤出。这意味着一旦市场有风吹草动业绩就会受到影响。
而近来，国五条及京沪粤调控细则密集出台表明，一线城市的调控措施未有丝毫放松的迹象。业内预计物业将受到较大影响。若房产税未来扩容，首当其冲受到冲击的便是住宅。
对此，合生创展副主席张懿不以为然。其在业绩会上表示，影响不影响还是看企业能不能将产品做好，能不能满足市场需求。合生在产品上加强了配套服务、产品品质、设计等环节，新政对于项目的影响是不会太过显著。
显然，合生创展对于未来市场走势的判断依然孤注一掷。虽然其早在2010年年报中称，会进一步完善区域战略布局，加大影响力相对较小的二三线城市项目的开发力度，分散市场集中带来的风险。但这一预期并未体现在2012年的业绩上。
或许是受到2012年楼市回暖、成交上扬的触动，合生依然偏执地选择在既定轨道上行进。这在业内看来，更像是一场赌博。调控下的市场与企业臆想的市场，谁的胜算更大，答案显而易见。
即便是合生在产品线上做加法，意图向地产转型，也被业内人士认为血统不纯。宋延庆认为，合生创展没有抓住豪宅的真谛，项目附加值不高，配套无法跟上，产品实际上是伪。霄云路8号屡屡牵涉“质量门”已让其失去豪宅品质的光环。
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