"限价令"狙击部分新盘入市 北京房企利润难超5%

中国证券报  2013-04-03 08:09

[摘要] 媒体有关北京今后新建商品房的利润或难超过5%的报道，宋延庆认为，房企净利润因该政策而下降不可避免，不排除部分项目的净利润降至5%左右，但房企开发新盘项目往往分一、二、三等多期，某一期项目净利受影响对房企整体业绩影响相对有限，是对大型房企而言。

房企利润被挤压

在限价的政策背景下，房企的利润将会被进一步压缩。

针对媒体有关北京今后新建商品房的利润或难超过5%的报道，宋延庆认为，房企净利润因该政策而下降不可避免，不排除部分项目的净利润降至5%左右，但房企开发新盘项目往往分一、二、三等多期，某一期项目净利受影响对房企整体业绩影响相对有限，是对大型房企而言。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫表示，房企利润不超过5%的说法不成立。“限价肯定会让房企利润空间收窄，但只有5%的净利的话，房企都得转型做其他行业了。这么低的利润，谁还会去周期长、风险高的地产项目。因此，这种说法站不住脚。”

政府限价，受影响较大的是中小房企。因为它们项目少，抗风险能力不够强，也没有龙头房企融资和拿地的成本。这在一定程度上反而利好龙头房企。

此外，房企土地税将加重，也将挤压房企的利润空间。4月2日，北京市地税局联合北京市住房和城乡建设委员会出台房地产税收新政，规定房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，按照预计率实行2%至8%的幅度预征率。

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