京限价房小区生活成本倒挂 费用高于周边商品房

京华时报  2013-01-14 09:32

[摘要] 记者深入海淀、丰台、通州等地多家限价房小区探寻发现，不仅停车费，一些限价房小区的物业费也存在与商品房倒挂现象。不少业主与物业公司发生纠纷，并呼吁政府部门对限价房各项收费予以限价。

■说法

限价房业主接受高收费属无奈

社区张大宪认为，关于限价房的物业收费，应根据该限价房小区周边情况以及该小区的电梯、绿化、安保等设备设施综合情况来定价。在综合比较前提下，如果存在物业费价格倒挂现象，这是不合理的。

张大宪称，取得限价房资格业主在签订购房合同和物业服务合同时，同购买商品房时角色不一样，“买商品房时，看到某一条不能接受，我可以放弃选购别的小区，但取得限价房资格很不容易，一旦不签字放弃，就意味着丧失了购房资格，失去了购房机会，所以限价房业主只能被迫签订具有一定霸王条款性质的合同，并接受了高价物业费”。张大宪认为，在物业费、停车费及小区、文化等配套收费方面，国家相关部门应该出具指导性意见予以规范，“可以成立动态机制，专门研究不同类别的房产，出台管理价格指导价”。

■律师观点

限价房物业费不应市场调节

京华律师事务所律师马传贞认为，根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》、“城八区限价房申购条件”及“已购限价房上市交易补交比例”等相关规定，限价房审核程序也和经济适用住房一样，需要经过“三级审核两级公示”，通过审核的家庭才能获得限价房购买资格，进入轮候、摇号选房。

也就是说，限价房和经济适用房在本质上是一样的，都是针对低收入家庭出台的优惠政策，其消费对象是收入偏低的特定保障对象，因此小区物业收费也应该纳入特定范畴进行特殊管理，而不应该与普通住宅一样被放入市场调节。

■部门回应

发改委：业主可反映至价格司

针对限价房小区业主呼吁物业费收取限价的问题，北京市住建委物业管理科一负责人认为，限价房性质比较特殊。然而，物业费等费用基本上按照市场来调节，其定价依托市场来完成。

北京市发改委相关负责人指出，目前，经济适用房物业费价格由政府定价，限价房由市场定价。

国家发改委价格司一工作人员称，限价房小区业主可将情况向发改委价格司反映，价格司在接到业主反映后，会对物业费收取情况进行调查了解。目前，各项政策的制定以市场化改革为方向，若限价房物业费定价存在不合理的情况，价格司将和地方发改委进行沟通，并提出合理的解决意见和办法。

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