房企重回一线城市 土地市场升温
京华时报 2012-11-16 07:08
[摘要] 本轮调控初期，受限购、限贷等政策影响，一线城市成为楼市调控重灾区，众多房企开始转战深耕三、四线城市。然而，今年以来，随着首套房贷政策松动、降息等环境的改善，一线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，而重回一线，成为众多房企的集体选择。
三线市场供过于求
近几年来相当一部分三、四线城市市场快速扩张，需求有过度释放迹象，今年以来发展延续性明显减弱，交易量增长趋势放缓，相比一、二线城市明显不如。部分热点三、四线城市风险较高，如鄂尔多斯近年来房地产市场炒作过头，其常住人口不到200万，土地消化周期长达9.71年，市场严重供过于求。
某房地产研究院研究员严跃进表示，不少三线城市在城市发展上都存在一个不平衡，即省份城市的住宅开发等比重占了全省的绝大部分。“像贵阳，一个大盘能容纳30来万人，这个水平即使是大城市也是不能做到的，这就带来了一个风险，即在省内城市经济资源分布不平衡的情况下，更多的房地产资源流向部分城市，这可能会导致这一类城市供应量与需求量的差距进一步拉大。”
“三、四线城市在这几年城市化进程下房地产开发势头增长很快，但是过快的推盘量水平并没有一个很好的需求做支撑，监测的10个三线城市，供给量都是大于成交量。部分房企在限贷限购的压力下，转战三、四线城市，本身也加剧了企业的竞争。”严跃进表示，一、二线城市，尽管库存高企，但实际上需求量很大，此前只是在限购等政策下隐蔽起来了。
事实上，花样年总裁潘军早在去年年底就表示，一线城市的经济总量超前是不争的事实，抗风险的能力也更突出。“如果2011年北上广深是震荡源的话，2012年这个震荡波动就会传到三四线城市。所以，未来2年我们反而不看好三、四线城市，在三、四线城市布局过重的房企可能会遇到点麻烦。”
不过，北京、上海等重点城市及区域的可供开发的土地储备严重不足，土地资源获取难度较大。“一线城市房企竞争日益白热化，拿地门槛日渐抬高，谁都想在一线拿到地块，但能否进军一线，靠的是实力。”一位开发商向记者感慨。
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