房企争相备战金九银十 楼市仍存在两大变数

新华网  2012-08-31 17:02

[摘要] 一方面，政策收紧预期依然强烈，出台调控储备政策、开征房产税的传闻屡屡搅动市场；另一方面，在严厉的限购政策下，开发商关于库存与负债压力的担忧也不绝于耳。

仍存变数

一方面，政策收紧预期依然强烈，出台调控储备政策、开征房产税的传闻屡屡搅动市场；另一方面，在严厉的限购政策下，开发商关于库存与负债压力的担忧也不绝于耳。这一系列传闻与担忧无时无刻不挑动着楼市的神经。

同时，巨大的库存量也一直是开发商心中无法抹去的痛。虽然近几个月楼市成交月月放量，但开发商的日子并没有好过多少。统计数据显示，今年上半年武汉市场库存高达１００６万平方米，较２００８年历史值还高出１６％。

是大型上市房企，库存和负债率出现双双攀升。截至８月８日，万科[简介动态]等２２家上市房企公布的上半年财务报表显示，上半年末库存合计３５８１．２８亿元，与年初相比上涨９．１７％，新增库存３００亿元。加快出货换取资金仍是他们下半年的主要任务。

中指研究院华中分院副总监李国政认为，从现金流来看，目前部分房企资金状况好于去年同期。这主要源于大量刚性需求的入市。而本轮调控中最为基础的限购政策短期内不可能取消，再加上刚需总量有限、购买能力相对不足，将会越发乏力。

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