民资领衔抄底土地市场 央企"识相"选择靠边站

上海证券报  2012-07-18 07:41

[摘要] 土地，一头连着政府，一头连着企业，是房地产市场最有价值的风向标。一般来说，从商品房销售回暖，到土地市场全面回暖，并在房地产增速上体现出来，需要6个月的时间。当下，商品房销售已出现连续三个月的持续回暖。在此情况下，地方政府开始趁热集中推地，以缓解紧张的财政压力。

一场土地市场的角力，正逐渐进入关键时期。

土地，一头连着政府，一头连着企业，是房地产市场最有价值的风向标。一般来说，从商品房销售回暖，到土地市场全面回暖，并在房地产增速上体现出来，需要6个月的时间。当下，商品房销售已出现连续三个月的持续回暖。在此情况下，地方政府开始趁热集中推地，以缓解紧张的财政压力。

如果没有大的政策变化，商品房销售回暖将成趋势，而土地的逐渐升温也已开始。不过，值得注意的是，和上一轮拿地潮不同，央企和大型国资企业不再是土地市场的主角，包括房地产类上市公司、非房地产类公司以及港资房企为代表的外资房企，正纷至沓来。

据上证报记者调查，对于一些热门地块，央企选择靠边站的原因并非不看好项目，而是受到了有关部门不参与炒作的“窗口指导”。这一方面说明宏观调控态度坚定，另一方面则说明土地市场价值正在显现。

开发商

拿地热情由冷转暖

下半年土地市场量价齐升的可能性较大，但是这种回升是基于去年同期值较低的情况来看。因此，土地市场回暖并不意味着报复性反弹。

上证报资讯统计显示，今年以来，房地产上市公司竞得土地公告60余次，其中万科、保利、招商地产(000024,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、中航地产(000043,股吧)等为拿地主力。从时间点上来看，从5月至7月，上市公司拿地动作有所加快。

数据显示，万科4、5、6三个月新增项目13个，保利在重庆、成都、佛山、武汉、石家庄、西安等地新增多个项目。相比之下，招商地产是较早启动拿地的企业。从去年底至今年4月，招商地产分别在青岛、天津、北京等地购得土地。华夏幸福、中赫置业、龙湖集团、融创集团、恒大集团等民营企业，更是以黑马姿态不断占据土地市场的前沿。

其中，华夏幸福在河北廊坊圈地十余处；中赫置地拍下北京高价地块；龙湖地产斥资22亿元在华南市场购得5幅土地，开始挺进福建；恒大以13.2亿元拿下广州珠江新城地块，以37亿元拿下济南7幅商业用地，并同时宣布150亿元哈尔滨大型旅游综合体项目。知情人士称，恒大下半年还会有大手笔的拿地动作，其中不排除上海等一线城市。

值得注意的是，除了传统房地产企业外，A股非上市房地产公司的土地储备也在低调推进。上证报资讯统计，今年以来，非房地产类A股上市公司公布购置土地公告126次，远远高于房地产企业的购地数量。其中，新纶科技(002341,股吧)、日上集团(002593,股吧)、友好集团(600778,股吧)、文峰股份(601010,股吧)等都是各行业领军企业购置土地的代表。

与此同时，以港资房企为代表的外资房企，其抄底动作更不容忽视。今年以来，和记黄埔、长江实业、瑞安建业、恒隆地产等均开始进入土地市场拿地，或表示有拿地可能。“下半年中国房地产市场充满机遇。”瑞安建业总裁黄勤道称。

在房企逐渐展露拿地热情的同时，需要提醒市场的是，土地市场情况仅停留在局部和开始阶段，土地市场全面升温尚未到来。

报告显示，上半年，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份扩大1.2个百分点；土地成交价款3441亿元，下降13.3%，降幅扩大3.3个百分点。

而土地回暖的势头也可以从地价上初步显示出来。上半年，房地产开发企业土地购置均价为1961元/平方米，环比1-5月份增长1.3%，同比去年同期增长8.3%。整体来看，2012年以来土地购置均价保持连续增长的势头，价格的稳定将有助于信心的提振。

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