一日进账逾37亿 北京土地市场急升温

第一财经日报  2012-07-18 07:21

[摘要] 昨天下午成交的四幅经营性用地成交总价为36.7亿元，加之当日以0.492亿元成交的一幅工业用地，北京单日土地收入进账超过37亿元。

如果说一周之前万柳地块因条件优越而受到追捧仅是北京土地市场的个案，那么，昨日三幅住宅用地的全部溢价成交，或许透露出北京土地市场全面回暖的信号。

昨天下午成交的四幅经营性用地成交总价为36.7亿元，加之当日以0.492亿元成交的一幅工业用地，北京单日土地收入进账超过37亿元。

楼面价翻番

举牌过程中眼睛都不眨一下就应价的中鑫源不仅将北京市通州(社区网，论坛，商铺)区永顺镇（商务园C2地块西区）居住及经营性用地的成交价推升至相比挂牌起始价溢价45.7%的限价9.4亿元，还将公租房的配建面积定格在3.71万平方米。这是2010年北京土地市场实行对热点挂牌地块设定限价，并在竞拍价到达限价后改为竞保障房面积之后，竞得的配建保障房面积的一幅地块。

根据通州永顺镇地块的标书，该地块规划建筑面积约为18.4万平方米，其中约11.6万平方米为居住性质，其余面积为经营性用地。

“政府对公租房的回购价格仅仅够建安成本，相当于中鑫源以9.4亿元的价格取得了14.66万平方米的可售面积，折合楼面价超过了6400元/平方米。”据现场一位参与竞拍的开发商代表介绍，该地块东六环，在现场踏勘过程中，他们发现地块周围极其荒凉，“即便白天在路上也几乎看不见人，而如果开发商把商业部分建成购物，估计5年之内都回不了本。”

对此，中鑫源的代表并没有接受《财经日报》的采访。

而就在3月20日，这一地块的通州区永顺镇（商务园C2地块东区）居住用地、托幼用地及供电用地刚刚完成了交易，国投盛通（北京）有限公司以5.63亿元的价格摘得该地块，以17.76万平方米的规划建筑面积折算，其平均楼面价仅为3169元/平方米。

不到四个月的时间，同一位置不同地块的楼面价翻了一番。

除了永顺镇地块，昨日出让的另外两幅住宅地块也由于到竞价截止时仍有两个以上竞买人要求竞价而进入了现场竞价阶段。

其中，大兴区旧宫(社区网，论坛，商铺)镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地经过中冶、中铁、万科、金地及懋源5家开发商的激烈争夺，也达到了限价22亿元，相比挂牌起始价溢价45%。扣除4700平方米公租房，该地块的平均楼面价为16478元/平方米。而在去年11月成交的北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二类居住用地、用地、托幼用地与该地块位置最为接近，彼时的成交价为15.3亿元，折合楼面价9756.16元/平方米。

此外，当日最为冷清的平谷区平谷镇、王辛庄镇F2公建混合住宅用地、C2商业金融用地也有3家开发商竞夺，最终成交价相比挂牌起始价溢价13.4%。

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