降息"梅开二度"调控不松绑 银行受压地产升温

金融报  2012-07-07 08:38

[摘要] 距离6月8日央行降息还不到一个月，央行实施了本年度的第二次降息。业内人士指出，此次不对称降息，意味着利率市场化不断推进，银行实际利差进一步收窄，这对银行业的业绩、估值等都会产生较大影响；而降息对楼市的销售肯定会起到提振作用，楼市成交量在“回暖”的状态之下有望继续向好发展。

那么，中小银行是否会在贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍后，采取降低利差扩大市场份额这一办法来提升业绩？

上述不愿具名分析师表示："以量补价"不可行，中小银行的压力更大，存贷款比例限制没有放开，政策面没有。另外扩大贷款量也有风险压力，大量吸收贷款的发展方式并不可取。”

另一位不愿具名的银行业分析师就降低利率的可行性方面表示：“就公布的一季度数据来看，在下浮10%的区间里，实际下浮仅为5%左右，上浮则为70%左右。其原因在于非对称降息并没有降低银行业的成本，另外风险成本和利率多少成正比关系，不能单方面说央行调整了浮动区间就一定要下调贷款额度。其中就个人贷款来说，按揭贷款因为风险低，利率可以有所下调；而为小微企业提供贷款情况就更复杂，风险更大，这其中做得的是民生银行(600016,股吧)，但其也多次强调风险的控制。”

南京证券一位银行业分析师也表示：“实际上在降低利率吸收贷款时，企业质地如何、发展前景如何，都将影响利率的最终敲定。小微企业的贷款流程、资质评定相对复杂，小微企业很可能不愿意选择有银行贷款。”

调控“紧箍咒”不会松房地产有“风”难起“浪”

昨日，房地产以3.35%的涨幅位居第二上涨板块，湖南(000548,股吧)、合肥城建(002208,股吧)、上海新梅(600732,股吧)涨停

不对称降息将会使市场对房地产销售的量和价上涨存在一个预期，短期内楼市将有一个大的放量。地产股的表现也多将是一日游，其中，龙头股可适当关注

不对称降息引爆楼市销量

这次不对称降息的消息一发布，立即在网上引起了热烈的讨论，微博上认证资料为大学公共管理学院副教授李长安(博客,微博)在微博上表示：“房价上涨的步伐无法阻挡：央行再度降息，虽然要求个人住房贷款利率浮动区间不作调整，而且继续严格执行差别化各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房。但在流动性不断增强的大背景下，房企的可能性化为乌有，而购房者的消费需求将进一步激发，不断涌现、排队抢购房子的现象将再现江湖。”

有人计算，按照基准利率下调0.31个百分点来看，以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，首套房基准利率月供减少148元，两次降息累计减少298元。这个优惠力度将大大的刺激刚需入市，楼市将爆发新一轮的行情。

德邦证券房地产行业分析师黄玉梅认为，“这次不对称降息将会使市场对房地产销售的量和价上涨存在一个预期。在行业中，房地产行业对降息的敏感度，受影响也最直接，从大盘的反应可以看出。行业内有人对降息做了分析，这两次降息相当于直接在房价基础上打了九七折，将直接拉升销量上涨。而量的上涨，将使价格上涨存在预期，短期内楼市将有一个大的放量。”

东吴证券(601555,股吧)邓咸锋也指出，“降息利好房地产企业，不到一个月内两次降息，甚至有经济学家认为，今年还会出现第三次降息，降息的趋势很明显。降息使得房地产开发商的融资成本下降，补充了资金的流动性，对公司是利好。而对于购房者来说，贷款利率的下调和银行贷款的折扣，使购房的成本下降，再加上二季度刚需政策下基本面的逐渐回暖，将促使有刚需的观望者入市。从房地产调控以来压制的需求，可能出现释放，短期需求可能爆发。”

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