金科20亿密集拿地 低价寻地的“622”策略
观点地产网 2012-06-18 08:25
[摘要] 根据金科的“622”策略，以重庆为的中西部城市发展规模占比将达到60%、而长三角和环渤海占比分别达约20%。而在金科“深耕重庆”的前提下，其坚持的两条主线即是中西部和三四线城市。
低廉土地成本
重庆业内人士表示，重庆这两三年来土地市场情况都不错，即便今年也如此，而金科可能目前在重庆的土地储备不够，所以，这是一轮正常的拿地行动。
金科曾对外表示其土地策略为，到2013年实现在重庆30个郊县的布局，显然本次拿地也是该计划的实施。
此外，对金科而言，在重庆拿到的地块多位于郊县，地价。对于金科来说，低廉的土地成本是重要的考虑因素
有研究报告指出，2012年1季度末，金科股份手持现金59亿元，资产负债率85.7%，真实资产负债率53%，净负债率为131%，加之2012年为信托还款高峰，资金略显压力。
另有数据显示，截至今年3月底，金科的短期借款与一年内到期的非流动负债合计为48亿元。而目前，金科来自房地产业务的销售为40亿元。
在这样的情况下，用20亿元的现金去买地，有分析人士认为，金科有“弯道超车”的意思。
不过，无论密集买地是否“弯道超车”，都不可忽略的是，现阶段金科奉行的策略依然是，去三四线城市拿低价土地。
创业在其研究报告中指出，截至去年11月，金科土地储备中76.8%是2009年及之前更早时间获得，楼面地价不超过1200元/平米。
从区域角度来讲，重庆区域的楼面地价为927元/平米，地价的浏阳项目仅146元/平米，而目前北京区域楼面地价为8340元/平米。
这一趋势在金科年报中也有明确提到，金科在其2011年年报中指出，“公司会推进住宅与商业、酒店业、旅游业、休闲业、文化业、养老业等产业嫁接，增强低成本土地获取能力”。
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