五月楼市成交创16月新高 土地出让锐减至谷底

证券日报  作者：王峥  2012-06-01 07:50

[摘要] 受供应增加和促销的共同影响，5月份全国主要城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。而在住宅成交复苏的同时，土地市场却仍在低谷徘徊，5月的出让金收入更是刷新了年内新低。

土地出让收入锐减

相比于新房市场的回暖，土地市场则依然处于严冬的状况。据中原集团研究监测的13个城市数据显示，截至5月30日，5月居住用地总成交面积82公顷，是今年以来单月的值，较前四个月平均成交量大幅缩减近7成；成交金额约21.88亿元，较前四个月均值大减约87%。

同时，1~5月13个城市居住用地成交面积共计1170公顷，同比下降37%，成交金额共计约680.62亿元，同比下降48%，均是近五年中同期较低的成交水平。另据数据显示，截至5月30日，5月份全部用地出让金107.54亿元，较前四个月均值缩减约62%。1~5月，13个城市全部用地出让金共计约1243.06亿元，同比下降44%。

而截至5月30日，5月一线城市居住用地的平均地价约为4151元/平方米；二线发达城市居住用地的平均地价约为1518元/平方米；二线发展中城市居住用地的平均地价约为1368元/平方米。

中原集团研究表示，近期土地价格走势较为平稳，今年以来部分郊区宅地价格已出现明显下跌，区域宅地价格则较为坚挺。

对于今年土地出让金的锐减，中原地产张大伟认为，主要源于大部分开发商压缩拿地额度，缓开工不拿地，成为开发商市场常态。其次地方政府放缓供地节奏，地方政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，是住宅类土地供应明显减少。他指出目前土地价格依然比较高，在房价已现下调的情况下，大部分地方政府的土地定价依然比较高，使得土地市场流标数量不少，影响了整体市场成交情况。

针对政策方面出现的微调，张大伟表示，目前的政策微调主要包括提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房政策等。从实际影响来看，这些措施不会对市场产生根本性的影响，但是这确实从一定程度上影响了部分购房者的心态，其中也包括近期扬州新政对市场心理预期的影响。部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间。未来在不改变限购、限贷的大方向下，地方的政策微调仍将继续，尤其是对首套住房的贷款政策未来将是政策关注的热点，同时何时放开改善性住房也将逐步进入讨论范围。在政策逐步放松的情况下，房地产市场将探底回升。

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