北京首套房贷利率优惠将重现 大行领头"松绑"
第一财经日报 2012-03-20 07:22
[摘要] 央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更加速了房贷市场的“回暖”。
八五折 北京首套房贷利率进入下行通道
首套房贷政策放松既有政策引导的因素，也是商业银行出于业务发展需要主动而为。
3月12日，央行副行长刘士余表示要全面落实差别化的住房信贷政策。“各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证”，而在定价问题上，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
华夏银行一位个贷部门人士分析，近期各银行首套房政策的放松主要有两个原因，一是随着2月24日准备金率下调，释放了4000亿资金流动性，银行开始考虑一些不高但是有利于调整贷款结构、增加客户的贷款业务，比如房贷；另一方面，实体经济的信贷需求在减少，尤其是今年经济增长增速调低，未来贷款需求可能更受影响，银行可以从房贷方面弥补一些需求不足。
连续的房市调控政策之下，商业银行的按揭业务较过去大为缩水。上述国有银行个贷部门人士称，随着成交量的萎缩以及银行在房贷政策上的调整，该行去年的按揭业务量仅是2010年的三成左右。
而今年2月份住房市场交易量回暖，商业银行也在其中看到了一些机会。“我们预计，如果房价进一步下降至客户满意的程度，交易量会很快上升，按揭业务需求也会上升。”上述人士预计。
“去年我行个贷业务主要集中在个人款和个人经营贷款上，按揭业务在个贷中的比例很小，20%多一点，预计今年按揭业务比重会上升，我们的目标是做到30%以上。”上述国有银行北京个贷部人士称。
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