40天掷百亿拿地 龙头房企“无奈”补货

北京商报  2012-01-19 07:40

[摘要] 继香港房企纷纷进军内地二线城市抄底拿地之后，以万科、保利、招商和中海为首的龙头房企也展开了“圈地运动”，近40天的时间，这4家房企就先后掷出百亿元人民币，令冷清了许久的土地市场重新焕发荣光。业内人士表示，一方面是在去年全国130个城市平均地价下跌17%的大背景下，这些房企找到了心目中的抄底机会。

去年土地成交价款8049亿元同比下降1.9%

2011年，房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比2010年1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。

北京中原地产市场研究部统计数据显示，2011年，大部分城市土地收入都出现了明显下调，其中超过千亿的两个城市：上海土地出让金为1204.9亿元同比下调20.4%，北京土地出让金为1055.1亿元减少了35.8%。十大城市土地出让金年内合计为7745亿元，同比减少了15.2%。

北京中原地产市场研究部统计公开数据显示，去年主要130个城市，年内土地流标达到了900宗，其中居住类流标达到了420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨了2.2倍。住宅类地块流标相比2010年的130宗上涨了223%。是在2010年11-12月，性的楼市调控见效，房产交易的低迷传递至土地市场，仅仅11-12月，土地流标数量就达到了近300宗。其中居住类占到了50%。

新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。根据国土部公布的数据，截至2011年10月，未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。北京、上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。

同时房企的资金压力加大，目前开发商大部分能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，楼市行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场冷清。尽管历经调控，但是土地市场价格并未明显降低，虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分区域房价动辄下调10%以上的市场，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要原因。

北京中原地产市场研究部分析认为，今年的土地出让市场，是上半年形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，惟有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。

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