开发商:存准率下调只是精神慰藉 楼市基本面未变

东方早报  2011-12-02 08:14

[摘要] 央行三年来首次下调存款准备金率，地产股昨日大涨。但开发商的心态还是很沉重。

一些开发商的理解

部分开发商眼下寄希望于此次微调，能促成一些客户入市。

“也许对楼市而言是一剂强心针，让开发商看到了一丝希望。一些客户也会愿意入市。”上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健说。（编注：据财新网昨日报道，中原地产研究部高级经理刘渊说，部分开发商可能会把存准率下调理解为政策放松，那么就会延缓，等待市场复苏。不过，刘渊也提出，开发商的理解会出现分化，也不是一边倒地觉得春天来了。）

王士章也提到，存准率下调释放出的资金量，总有一部分会流入房地产，对于开发商来说，融资渠道会有所宽松，对于买房人来说，流动性会有所增强。

“存款率下调释放了一个信号，就是政策已经见底了，政策面不可能更坏了。”旭辉集团总裁助理张伟峰昨日说。

央行11月30日宣布，将从12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行三年来首次下调存款准备金率。房地产行业人士认为，这将缓解市场的流动性紧张状况，短期利好房地产。（编注：一些业内人士认为，即使调控放松，对地产市场的影响也有明显滞后性，因此短期房价不可能反弹。如，2008年9月开始降息，力度远大于降低存款准备金率，加上其他救市政策，但房地产市场直至2009年3月才开始复苏，滞后两个季度。）

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