首套房贷利率上浮 “受伤族”应该如何买房?
上海证券报 2011-11-17 10:57
[摘要] 漏偏逢连夜雨。高房价加上银行首套房贷利率上浮,直接影响到了刚需族的置业计划,因此,有称之为买房“受伤族”。石家庄80后小张就是其中之一。
关注品质楼盘 不要轻信折扣
“从目前来看,因为贷款额度紧张等多重原因,首套房贷利率上浮的局面恐怕年内将持续。”业内人士李先生认为,当前买房不仅要关注政策,还要看市场动态。
他分析,首套利率的提高将打压一大批“刚需族”,在本来就低迷的市场行情上看,势必会造成购房者观望情绪的继续加重,导致楼市僵局的持续。而在资金压力等方面,房企不得不采取大幅优惠促销或者的方式打破僵局,以回笼资金。从目前的石家庄楼市行情看,“一次性付款每平方米单价优惠500元”、“二期限量特价房优惠12万元”等优惠促销的局面已经展开了。对此李先生提醒购房者,要根据自身置业需求选择合适的项目,多比较实际售价,不能被所谓的“折扣”晃了眼。
“与商场打折常见的‘明折暗升’手法一样,一些开发商往往引入‘逐次、狠狠打折’的促销模式,以看似更大力度的优惠刺激购房者出手。但实际上和几个月前的房价相比可能并没有优惠,基本持平。”李先生提醒购房者,如果被优惠吸引而买房时,还有至关重要的一点就是关注开发商的品质,以避免不必要的麻烦。
关注自身实力 活用购房方式
房贷利率的不断上调,对于80后购房影响比较大。随着80后相继进入结婚年龄,即使收入佳,而工作时间尚短、尚无积蓄,让他们也成为了买房的“困难群体”。以小张为例,30万元贷款20年,执行基准利率7.05%,按等额本息的还款方式,每月需还款2334.91元,共计支付利息260378.19元;利率上浮20%以后,每月需还款2595.88元,共计支付利息323011.13元。这样算下来,小张需要多支出利息62632.94元。
对此,理财王先生建议部分欲购房者转换思路“以租代买”,等到时机成熟再买房也不迟,同时,也建议此部分购房者可依靠双方父母资助购买小房。
而对于持币待购的市民,他建议,购买房产首先考虑地理位置,在贷款组合中尽量选择商业性和公积金贷款组合贷款,可以较大程度减轻负担,同时,对于公积金和补充公积金的贷款一定要做到“贷足额、贷足期”。
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