首套房利率"行规"全部八五折 恐"误伤"自住客
房天下综合整理 2010-11-09 16:10
[摘要] 记者昨日通过采访了解到，首套房贷基本取消7折利率优惠实施一周以来，实际上造成普通自住客购房难度大幅增加。有的人算一算账认为，取消首套房贷七折利率优惠超过了自己的买房预算。
普通自住客认为遭遇“误伤”
“我是普通自住客又不是房产投资客，为什么要被房贷严控政策误伤呢？”购房者张先生最近为了办理首套房贷一事而倍受折磨，用他自己的话来说就是简直伤透了脑筋，而起因正是首套房贷的首付比例和利率接连提高，造成张先生的购房梦面临破灭。
张先生告诉记者，他最近看中浦东惠南板块一处楼盘的90平方米两房，均价为13000元/平方米，总价大约为117万。按照首套房贷此前首付20%和利率优惠7折的规定，张先生只需先付约23.4万首付，然后每月还款大约4555元即可买下这套房子。但在首套房贷款首付提高到30%后，张先生的首付一下子增加到35.1万，而且每月实际还款压力因为利率优惠缩减到八五折而仍然很大。
“房贷严控政策刚出台的时候，我还一度挺支持的，但没想到到头来却为难像我这样的普通自住客，真是怎么也想不通。”张先生对记者表示，房贷严控政策实施了大半年，而且在力度上层层加码，但是上海的房价基本没降，因此实际政策效果很值得有关部门反思。
记者在采访中了解到，张先生办理首套房贷的情况虽然只是个案，但其实很有代表性。不少办理首套房贷的普通自住客普遍抱怨遭遇房贷严控政策的误伤，认为不应该提高首套房贷的首付比例和缩减利率折扣幅度。这种做法对打击房产投资客根本无济于事，却对普通自住客设置了更高的买房门槛。
“确实有部分普通自住客反映首套房贷标准苛刻，但银行的规定是死的，如果客户不满那就只有另找其他银行了。”沪上一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生坦言，他个人也觉得提高首套房贷的首付比例和缩减利率折扣幅度，与打击房产投机行为并无必然联系。房产投资客往往有多次贷款记录，根本不可能申请到首套房贷。
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